OD Immobilien e. K Verkauf Verwaltung Vermietung

OD Immobilien e. K ist Ihr Immobilienexperte für Stadt Hamm und NRW. Ich, als Ihre Immobilienmaklerin betreue meine Kunden persönlich und professionell. Von der Besichtigung des Objektes bis hin zur Übergabe nach der Beurkundung des Kaufvertrages, biete ich Ihnen das volle Leistungsspektrum. Einen Schwerpunkt lege ich, als Ihre Maklerin und qualifizierte Verwalterin auch auf die Sondereigentumsverwaltung.
Um die hohe Qualität der Beratung stets gewährleisten zu können, setze ich, Ihre Immobilienmaklerin Olga Dick auf gute, fachliche Qualifikation und regelmäßige Weiterbildungen.
Besonders hebt Für Sie als Eigentümer/in, mein Leistungs-Angebot bei Sondereigentum:
Kaufmännische Aufgaben
- Abschluss von rechtlich abgesicherten Mietverträgen in Absprache mit dem Eigentümer
- Sämtlicher Telefon-/ und Schriftverkehr mit dem Mieter
- Bei Zugriff auf das Mietkonto, Kontrolle der Zahlungseingänge und Durchführung des Mahnwesens bei den Mietern
- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach Maßgaben gesetzlicher und vertraglicher Bestimmungen
in Absprache mit dem Eigentümer
- Fristgerechte Erstellung der Betriebskostenabrechnungen für die Mieter nach den mietrechtlichen und vertraglichen Bestimmungen
- Sicherstellung der Kautionszahlungen sowie deren Verwaltung und zweckentsprechende Verwendung
- Wohnungsrücknahme und Wohnungsübergabe mit Mietern bei Kündigung bzw., Neuvermietung
- Alle Rechnungen werden durch mich persönlich auf die rechnerische und sachliche Richtigkeit überprüft
-Transparent und einwandfreie Abrechnung gegenüber dem Eigentümer
Technische Aufgaben
- Vergabe von Reparaturen bis zu einer vereinbarten Auftragshöhe und darüberhinaus gehende Vergabe werden vorher mit dem Eigentümer abgesprochen
(es werden natürlich nur Unternehmen beauftragt, die vom Eigentümer vorgegeben werden. Die Vergabe an andere Unternehmen wird vorher mit
dem Eigentümer vereinbart.)
- Abschluss von Wartungsverträgen innerhalb des Sondereigentums
- Einleiten der Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
(wie Rohrbruch oder Warmwasser-/Heizungsausfall, Brand- und Sturmschäden usw.)
- Bei wichtigen Vorkommnissen direkte Informationen und Rücksprache mit dem Eigentümer
- Bei Versicherungsschäden am Sondereigentum erfolgt eine Schadensmeldung an die Versicherung
- Schlüsselbestellungen
Rechtliche Aufgaben
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Organisatorische Aufgaben
- Auswahl des Mieters
- Persönliche Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
..und Einiges mehr , je nach Bedarf.